El valor medio en España se encuentra un 24,3% por debajo del máximo alcanzado en 2007
Las áreas metropolitanas son los municipios que más se han revalorizado en el último mes
REDACCIÓN |
La evolución del mercado residencial refleja una demanda en la compra de vivienda que se mantiene activa de manera generalizada en el país. Tanto para la vivienda de obra nueva como vivienda de segunda mano. Los grupos analizados, según Tinsa, han incrementado sus valores medios respecto al mes de diciembre, exceptuando la costa mediterránea, que se mantuvo estable en enero tras los crecimientos que experimentaron en los meses previos.
El precio medio en España se ha revalorizado un 27,4 % desde el mínimo registrado durante la crisis financiera y acumula un descenso del 24,3 % desde los máximos de 2007.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, destaca el buen tono de la demanda, con unos datos de compraventas que reflejan una tendencia alcista, acompañados de las hipotecas, que también muestran crecimientos, aunque de menor intensidad. «El segmento residencial continúa atrayendo el interés de la demanda en un contexto de tipos de interés bajos que, en combinación con las tendencias inflacionistas de la economía, mantienen el inmobiliario como una alternativa de inversión interesante”, afirma Arias.
Las localidades más pequeñas del interior y de la costa atlántica, han destacado en enero por experimentar un mayor crecimiento en tasa interanual (+7,6 %), seguidas de las islas (+7,3 %). También por encima de la media nacional, las áreas metropolitanas de las capitales se revalorizaron un 7 % (ejemplo de municipios como Torremolinos, Benalmádena o Alhaurín de la Torre), mientras que los demás puntos de la costa mediterránea lo hizo un 6,2 % en los últimos 12 meses y un 5,2 % las capitales y grandes ciudades.
La perspectiva durante este año 2022 es que los precios sigan registrando alzas moderadas, dado que, pese a los avances, la oferta sigue siendo insuficiente y no acompasa la pujanza de la demanda. «La obra nueva continúa reactivándose con velocidad moderada, según reflejan los datos de visados que crecen ligera pero constantemente desde marzo de 2021. El crecimiento se ve contenido en parte por el incremento de los costes de construcción, que se mantienen al alza impulsados por el precio de las materias primas frente a un coste de mano de obra que de momento se ha mantenido estable», explica Cristina Arias.
Las áreas metropolitanas muestran en enero la mayor tasa de crecimiento mensual, con una subida del 1,3 %, casi duplicando la media nacional (0,7 %) y por encima del recorrido experimentado por las capitales y grandes ciudades y el grupo «Resto de municipios», ambas con un crecimiento del 0,9 %. Tan solo la costa mediterránea mantuvo casi invariable su precio medio entre diciembre de 2021 y enero de 2022, al registrar un ligero descenso del 0,1 %, tras los incrementos acumulados en los meses previos.
Evolución desde máximo y mínimos postcrisis
El precio medio de la vivienda en España ha registrado una caída acumulada del 24,3 % desde los máximos alcanzados en 2007, tras revalorizarse un 27,4 % desde su valor más bajo durante la crisis financiera. Las capitales y grandes ciudades son el grupo que muestra un mayor recorrido al alza desde sus mínimos (32,8 %), seguidas de los territorios insulares (29,8 %). Esta evolución las sitúa como los grupos que más cerca se encuentran de los máximos la primera década de los 2000. El precio medio en las islas se encuentra un 12,1 % por debajo de los máximos del ciclo anterior y las capitales y grandes ciudades, un 23,4 %. En el extremo contrario, la costa mediterránea arrastra un descenso acumulado del 34,5 % desde 2007.
